随着市场的不断发展,法拍房以其独特的魅力与机遇吸引着众多购房者的目光。
今天,兴业拍卖就带大家好好扒一扒法拍房一拍、二拍和变卖之间的关系。

一拍、二拍和变卖的区别
法拍房一拍就是第一次司法拍卖。法院会根据评估价或市场价为参照定起拍价。在法拍房市场中,一拍起拍价一般是市场价的70%左右。

法拍房二拍是指一拍时无人出价未成交,导致标的流拍,法院会在拍卖平台进行二次拍卖。价格也会低于一拍的价格,一般降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。


法拍房变卖是指二拍时也无人出价未成交,那么标的就会进入变卖阶段。但是与一拍二拍不同的是,变卖周期会长达60天,价格基本与二拍价格一致。
在变卖期间一旦有竞买人出价,变卖期会立即进入24小时倒计时,如果倒计时结束前出现两位竞买人,那么还是要参与竞价的。



一拍二拍和变卖的优劣
一拍阶段:
一般来说一拍阶段的竞争比较小,但因为是首次拍卖,匆忙之下,个人参拍不太能够及时获得完整的房源信息。
部分竞买人还会产生希望等到二拍降价后再捡漏的心态,从而放弃出价,最终与心仪的房源失之交臂。
所以在这里兴业拍卖建议大家,如果上拍标的足够优质,价格合理,在一拍阶段就不要犹豫啦~
二拍阶段:
当一套优质的标的进入到二拍阶段,竞争就会变得相对激烈了。
由于二拍起拍价是在一拍起拍价的基础上再降低,基本上是市场价的5-7折,而大家又希望以较低的价格购房,所以随着竞买人的增加,很有可能会出现二拍价格比一拍还要高的情况。


变卖阶段:
当标的进入到变卖阶段,大家就要提高警惕擦亮眼睛了!
首先价格方面通常不会再打折,其次变卖房产可能会存在着较高的风险隐患和诸多不确定因素,如产权、债务等问题,这些都需要竞买人去逐一调查核实,所以兴业拍卖在这里建议大家寻找一个专业的辅拍机构,进行咨询调查!

看到这里大家对一拍二拍和变卖应该都有了一定的了解。
但是拍卖和变卖除了长达60天的变卖周期还有哪些不同呢?
拍卖和变卖最核心的不同点就是——想要参拍所缴纳的金额不同。
拍卖只需要缴纳保证金竞买人就可以参拍,而变卖则必须要缴纳所有房款!

比如这套一拍房源,起拍价1013万,需要先缴纳10%左右的保证金,也就是100万,即可以参与竞拍了。如果竞拍成功,则需要在规定时间内支付尾款。

而这套变卖房源则需要预缴变卖价3040万!才会进入24小时倒计时。

法拍房就像一个神秘的盲盒,只有完全了解拍卖规则,做好完整的房源背景调查,才能做到避免踩坑。
兴业拍卖由经验丰富的执业律师、金融分析师和房地产投资顾问等组成专业的投资管理团队,凭借强大的集团公司背书和出众的投资经验,协助客户完成购置司法房产和不良资产数千余笔业务,取得骄人的成绩。
每一套标的公司都要做全面司法尽职调查,确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。
为保障客户财产安全,兴业拍卖提出“0风险参拍”和“全流程保障”承诺,让客户安心购置司法拍卖房产及不良资产投资。公司为每一位客户提供“兴业拍卖十二大服务承诺”。
