近期，新政策已出台两周，市场究竟作何反应？
这或许是许多人心中的疑问。
为了深入探究这一问题，我特意查阅了部分核心城市近三个月的二手房成交数据，原因在于二手成交数据最能反映市场的信心和热度。
研究发现！
不少城市的二手房市场近期成交量大幅上涨。
由此可见，无论你是否相信，市场确实已出现反弹迹象。
先来看看一线城市的二手房数据。
深圳 3 月成交 5196 套、4 月成交 4942 套、5 月成交 4871 套，近 90 天二手房平均成交量达 5000 套！
这一数据已超过过去两年二手成交的平均值，要知道过去两年单月成交量一般在 300-3500 套左右。
如今 3 个月平均成交量能达到 5000 套，相比过去两年的平均值增加了将近 2000 套。
然而，深圳的二手房市场并非表现最佳的。
上海二手市场存在一个单月 1.8 万套成交的荣枯线，也就是说，如果一个月内上海的二手成交高于 1.8 万，那么这个月的市场就相当繁荣。
而上海二手房最近已连续三个月成交量都在荣枯线 1.8 万套以上！
此前 12 个月，上海的成交从未超过 1.8 万套。
再看北京，
2023 年 1 月到 2024 年 2 月这 14 个月里，北京二手房月平均成交套数为 1.18 万套。
但今年 3 月到 5 月，北京楼市二手房平均成交套数达到 1.36 万套，
平均每月成交增加了将近 2000 套。
最后看看广州，
其二手房近 3 个月的成交量较以往也有显著上涨。
综合分析后可以发现，
四个一线城市过去 3 个月的平均成交量均高于去年 2023 年的平均成交量，
这表明一线城市的楼市正在筑底回升。
如果只是单个城市一个月的成交上涨，可能是偶然现象，
但当多个核心城市的成交量都开始好转时，就需要引起关注了。
楼市当前出现拐点，主要有两个原因：
其一，如前文所述，成交量开始复苏。
近 3 个月的二手成交已突破过去 3 年的最低迷行情。
此前我们一直强调量在价先，如今量已悄然上涨，若能再持续 3 个月，房价将逐渐攀升。
在此过程中，若有其他政策辅助，这一时间可能会进一步缩短。
其二，正如我之前文章中提到的趋势——基建带来的货币放水。
近期，上头表态要加快开启城市更新，其背后深意是加快基建，进而将货币定向投放至楼市，最终目的是推动通胀以拯救经济。
一方面，成交量反弹；另一方面，上头不断刺激通胀，
这都是正在发生的事实。
当前，我们的市场尚不具备一刺激就涨价的条件，但要警惕量变引发质变的积累。
那么，当前的情况究竟如何？
刺激楼市的政策属于直接举措，旨在激发刚需和改善客户的购房意愿。
辅助手段则是宏观性的，如基建、保障房、城中村改造等，这些均是放水的方式。
此外，别忘了还有一招，即 11 月的漂亮国降息。
因此，看待楼市不能仅局限于调控政策，我们必须以更长远的眼光看待楼市后续的发展。
那么，对于部分人来说，现在需要开始警惕城市成交量的数据了。
目前哪些城市的成交量开始反弹？反弹周期有多长？是否已筑底？
我认为，即便楼市反弹，有机会反弹的城市也不过 27 个，你所在的城市是否在其中，值得关注。
因为对于有些人来说，此前房价下跌过于悲观，想要卖掉房子，但若所在城市的房价即将反弹，现在卖房可能会亏损。
而对于想要买房的人来说，
若不清楚哪些城市的房价已跌到底部并准备反弹，可能会错过进场时机。
显然，近期国家正在全力恢复大家买房投资的热情。
不知大家是否关注到最近的两则新闻。
第一则新闻是，前几天央行召开了保障性住房再贷款工作推进会。
此次推进会的目的非常明确，即加快国家队下场收房的速度。
国家队下场收购商品房，其实早在 5 月份中央就已提及，有些地方甚至已经开始试点执行。
近半年来，多次提及收购商品房事宜，表明上头希望尽快推进此事。
国家队对房产进行收购，从表面来看，其目的在于商品房滞销情况严重，需对其进行去库存操作；
而从实质来讲，则是对供需关系加以调节，为市场增添更多投资房产的信心。
鉴于当前市场明显呈现供大于求的态势，房子数量多致使价格难以提升，时间一长便无人愿意购置。
上面让地方政府多收购一些商品房，就是期望能将供应压制下去，进而提升大家对投资房产的信心。
第二则新闻：
众多银行的理财产品提前终止。
据媒体统计，6 月份已有超 20 款理财产品提前终止运作。
虽说官方从未主动对银行理财予以干涉，然而大量理财产品的消失与官方的调整存在关联。
因为如今多数理财产品提前终止运作的缘由均为收益率出现下滑。
而收益率的下跌，和市场利率的调整紧密相关。
理财产品的利率，均是跟随市场利率的变动而变动。
市场利率降低，理财产品的利率不可能高企。
那利率缘何会走低？
显然与上面持续压低贷款利率和存款利率有极大的关系。
所以综合这两条新闻，能够清晰地察觉到一个趋势——
投资的机遇似乎正逐渐减少。
你说购置具有硬通货属性的黄金，然而过去两个月黄金价格涨幅颇大，空间愈发狭小，甚至存在反弹下跌的可能；
你说购买银行理财以赚取些许收益，但产品正在减少，收益也在下降；
你说购买国债，可国债投资过热现已受到央行警告，后续央行或许还会抛售国债；
你说购买股票，然而 A 股现今又回到 3000 点附近，不管国外如何上涨，A 股始终半死不活。
故而，当其他理财投资品都开始收缩并降低收益时，房产投资的价值在提升，毕竟价格确实已处于低谷。
更为重要的是，国家队对楼市高度重视，正在想方设法刺激大家朝着这个领域前行。
还是那句话，进行任何决策、任何投资，都不可与国家队的意愿背道而驰，而是要顺应他们的意愿。
相较于其他投资，此时房产确实是最能顺应国家队意愿的投资方式。
不过，当下即便进行买房操作，实际上也存在诸多陷阱。
一旦购置到那些问题严重的房子，同样会被套十年，不但手中的资产无法增值，还会背负大量的债务。
因此，无论你有房还是无房，
都要学会辨别未来哪些地方的房子具有保值增值的空间，而哪些地方的房子持有则必定会被坑十年难以翻身。
所以，究竟如何辨认什么才是适合自己且值得购买的优质房源呢？
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